2023年《金钱》中国500强排名榜发布，41家房企或以房地产开采为进攻业务的企业上榜中国体育app，其中在粤房企成为主力军。

从天下来看，厦门建发集团有限公司仍是一语气两年在国内房企中排名最前。排名第二、第三的分别是中国华润有限公司和厦门国贸控股集团有限公司。

不外这些公司齐是空洞性集团，除了房地产开采外，还有其他业务。榜单上，比较“纯正”的房企中，万科在房企中排名最靠前，合座排第56位；其次为绿地和碧桂园，合座排第63位和64位；再者是龙湖，合座排第113位。

2022年，房地产行业受疫情和周期性调遣等诸多不利身分影响，房企健康发展碰到前所未有的挑战。为促进市集闲逸健康发展、产业良性轮回，国度从地皮、金融、税费、市集处理管事等方面出台一系列稳市集、稳预期、保民生、保录用的措施，助力市集筑底企稳、行业转型升级、企业总结健康发展，在崇敬经济安全和加速市集回暖复苏等方面赢得显著奏效。（把合手地产晴雨表，上南边+房向标）

国度统计局数据露馅，2022年天下房地产开采投资132895亿元，商品房销售面积135837万平时米，销售额133308亿元。在高质地发展成为行业主旋律的布景下，大部分房地产企业主动去杠杆、防风险，以愈加慎重的财务管控念念维布局将来发展、发力转型升级，天然合座领域有所下滑、牟利和净利有所承压，但部分财务比较健康、递次迈得比较慎重的企业，仍然赢得了可以的收货。这从房地产企业在2023年《金钱》中国500强中仍然占据较多席位就可见一斑。

上榜房企少了5家，3家重回榜单

对比2022年数目，上榜房企少了5家。具体来看，融创、富力地产、喜兆业重回榜单，光明房地产、旭辉、合景泰富和金融街等落榜，保利发展、招商蛇口等，展示了母公司排名，未单独展示在榜单上。

上榜房企减少是前年整个房地产行业领域松开的写真。左证第三方数据，2022年，百强房企销售总和、销售面积分别达到63301亿元、36313万平时米，同比分别下落30.3%和36.2%。

不外，在此布景下，上榜房企数目虽有减少，但总体来说呈现企稳态势，何况还有房企在行业充满挑战之时重回榜单，讲明房地产业正不停攻坚求稳发展。正如万科董事会主席郁亮所说，市集既莫得“狂飙”，也莫得“倒春寒”，还在顺心复苏的轨说念上。

畸形是2023年以来，在因城施策、支撑刚性和改善性合理住房需求的念念路雷同下，房地产销售额、销售面积、开采投资等各项想法比较前年齐有所改善。

总体呈现企稳态势的背后，楼市战术环境的变化也起到了助推作用。

中南财经政法大学产业经济学熏陶吴振球指出：“现时我国房地产行业正处于转型期，向新发展时势过渡中，确乎还有很长的路需要走。然而我国房地产市集高质地发缓期间一定是会到来的。届时，揣摸上榜的房企会有所增多。”

粤系房企上榜主力军

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中国500强里的房企实力何如？这就很难评。分析露馅，上榜企业营收总和为1.06万亿好意思元，占比500强企业营收总和的7%傍边，但利润总和约为-32亿好意思元，16家房企利润为负，而上一年上榜房企利润总和近2000亿好意思元。

为什么《金钱》中国500强会有意润亏蚀企业？这和评价想法联系。左证官网的先容，《金钱》中国500强排名榜按收入对中国最大的公司进行了排名。

是以，金钱的500强是营收上的“500强”，但光是营收是不及以反应房企实力的。这也导致了一些当下还不够“强”的房企参加榜单，新2赌球网址比如还在寻求债务重组的融创、富力等，这些企业齐在南边产业智库发布的2022年全年中国上市房企60健康指数（HFI-60）的不健康榜单中。（点击联贯阅读上市房企60健康指数专题）

吴振球指出，世界500强的评价通常齐是以交易额为圭臬，因为大大齐情况营收通常与盈利是正联系的，《金钱》中国500强榜单以营收来反应房企的实力，也有一定的意念念。但不成扬弃营收与盈利不联系、甚而是负联系的情况，因此只是以一个经济想法来反应一个企业的实力，存在一定单方面性的。要想全面反应一个企业实力的，应该是一个系统的想法体系，至少应该包括如下想法：资源实力、家具实力、市集实力、处理实力、研发革命实力、服求实力、盈利实力。

进一步发问，为什么房企营收百亿乃至千亿领域，利润却为负，钱齐花哪儿去了？事实上，一直以来，利润率是地产行业渊博的“痛”。以优等生代表万科为例，左证其发布的2022年财报，营收为5038亿元，但销售用度、处理用度等交易总老本就有4550亿元，还要扣除所得税、资产价值变动等，终末净利润唯有375.5亿元，归母净利润为226.2亿元。算起来净利率唯有7.45%。

不外榜单仍具有参考价值，比如说，从中可以发现房企“英雄恒强”。一方面，像厦门建发集团有限公司旗下建发海外、中国华润有限公司旗下华润置地等国企、央企在市鸠合占据进风物位；另一方面，优质民企如万科、龙湖等，依靠健康可连续发展不管市集何如齐稳坐榜单前哨。

合硕地产机构首席分析师郭毅暗示，不管是从销售、拿地如故从融资层面来看，大型国企、央企以及慎重的民企齐是主力。将来房地产行业发展的大趋势是英雄恒强。房企要完竣慎重增长，需要打造包括营销智力、招采智力和对区域市集的聚会智力等在内的空洞竞争力。

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房企之间的排名分化加重。一部分房企仍是被淘汰出榜单，另一部分天然还在榜单上，但在利润、财务想法等不利的情况下，将来省略率会排名下滑或隐藏在榜单上。分析发现，对比2022年上榜房企近半数排在TOP200，本年参加TOP200的仅约1/3。跟着房地产参加新的发展阶段，不管是销售、拿地如故融资，分化会愈加显著。

南边+记者属目到，粤系房企仍旧是500强榜单行业分类中的主力军。按照企业总部场地地来看，这次入榜的房企有13家位于广东，万科、碧桂园、金地、华裔城、越秀等驰名房企统共在列，按照城市辨认，深圳和广州各5家，佛山2家，珠海1家。

另外，尽管招商局和中国保利的总部并非在广东省内，但两家央企旗下的房地产开采企业招商蛇口、保利发展，总部分别缔造在深圳和广州，因而广东房企在中国500强榜单上的领域，事实上要愈加巨大一些。

【采写】南边+记者 周中雨 葛政涵 柴亚娟

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