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小区业主将花盆置于自家窗外

物业公司私自清算被索赔

业主是否有权占用

该花盆摆放位置？

物业清算步履正当吗？

来看这则搭伙故事

2020年7月，家住北京市延庆区某街谈的王某来到所在街谈东谈主民搭伙委员会，称放手在自家窗外的花盆，在其不知情的情况下被某物业公司清算。王某觉得，我方按期缴纳了物业费，物业公司有株连保险业主的财产安全，条件物业公司抵偿亏本。两边因抵偿问题未杀青一致，故王某肯求某街谈东谈主民搭伙委员会进行搭伙。

各执一词 找到矛盾重要

王某暗示，其不久前将自家盆栽放在了窗外，但被物业公司移走，并清算了现场。搭伙员筹谋到王某所在小区的物业公司司理，物业公司司理承认事件属实，并称王某屡次筹谋物业公司念念要回盆栽，但盆栽仍是被物业公司手脚无主物品进行了无害化处理，因此对王某建议的抵偿条件并不认可，并暗示闲逸以搭伙形势治理此事。

随后，搭伙员将王某和物业公司司理共同约至东谈主民搭伙室张开搭伙。王某说，被移走的盆栽我方已汲引十余年，一直摆放在室内，因前不久家里装修，是以暂时移至一楼自家窗外，并不影响他东谈主。

物业公司则称，业主将花盆无意摆放在群众区域，影响了其他业主的通行，存在消防安全隐患，何况在清算之前，物业公司仍是张贴呈报，条件其自行处理，但斥逐呈报期限日历，并未有东谈主招待，才将花盆清算。物业公司暗示，清算盆栽是惦念群众彼此效仿，皆把自家物品摆放在窗外或楼谈，会形成安全隐患。王某却不认可，称我方繁难养的绿植，不仅能净化空气，还增添了绿色和盼望，何况窗外是自家的公摊面积，我方有权益占用。

搭伙员听取两边敷陈后，明确纠纷的争议焦点在于盆栽摆放位置是否属于业主共有，王某是否有权占用。

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释法析理 分头化解纠纷

搭伙员选拔分头搭伙的形势开展搭伙。最初，皇冠CBA篮球搭伙员与王某疏导，见知其根据《中华东谈主民共和国民法典》物权编规则，王某窗外的旷地属于业主共有，不成念念虽然地觉得自家窗外的所在也属于我方，事实上王某无权暗里占用。

同期，搭伙员强调，根据《北京市物业束缚条例》，该物业公司受整体业主录用，对物业束缚区域内的相关阵势进行养护、束缚，真贵环境卫生和相关次序。根据现存事实和凭证，该物业公司对摆放在群众区域的花盆进行实时、必要的清算，是为真贵共同的生计环境和消防安全，何况在移走盆栽前，仍是选拔张贴晓示等形势向王某作出呈报，是以不应当承担相应的抵偿株连。王某听到搭伙员细巧释法后气魄有所平缓。

另一方面，搭伙员转向物业公司单独了解其真正念念法。物业公司暗示，部分住户将花盆摆放在楼外，尤其是冬天，植物枯萎、只剩光溜溜的花盆，非常影响好意思不雅，其他业主也频繁向物业公司反应该情况。为了邻里温煦，物业公司出头将花盆移走、处理，不仅好意思化环境，何况幸免堵塞消防通谈。搭伙员暗示，物业公司的步履莫得错，然则针对不同住户，一定要耐性讲授、加强疏导，只好物业公司讲授、疏导作念到位，业主会泄露和互助。

最终，在东谈主民搭伙员屡次劝说下，两边合手手言和。物业公司向王某抒发歉意，并暗示此前在讲授、疏导等方面的责任如实有欠缺，以后一定会多看重。王某也陶然罗致，并暗示我方今后不会再暗里占用群众区域。

不雅澜君说法

《中华东谈主民共和国民法典》

第二百七十二条业主对其建筑物特殊部共享有占有、使用、收益和贬责的权益。业主利用权益不得危及建筑物的安全，不得毁伤其他业主的正当权益。

第二百七十四条建筑区画内的谈路，属于业主共有，然则属于城镇群众谈路的之外。建筑区画内的绿地，属于业主共有，然则属于城镇群众绿地或者昭示属于个东谈主的之外。建筑区画内的其他群众场所、公用门径和物业处事用房，属于业主共有。

《北京市物业束缚条例》

第二条本市行政区域内的住宅物业束缚步履适用本条例;非住宅物业束缚参照实际。

本条例所称物业束缚，是指业主通过自行束缚或者共同决定录用物业处事东谈主的步地，对物业束缚区域内的建筑物、构筑物偏执配套的门径建立和相关阵势进行维修、养护、束缚，真贵环境卫生和相关次序的步履。物业处事东谈主包括物业处事企业、专科单元和其他物业束缚东谈主。